Le marché des logements neufs est très concentré dans les zones A/Abis et B1, qui regroupent respectivement 40 % et 41 % des mises en vente observées au deuxième trimestre 2021, ainsi que 39 % et 44 % des réservations. Dans le même temps, 12 % des mises en vente et 14 % des réservations ont été effectuées en zone B2, tandis que la zone C ne concentre que 5 % du marché de la promotion immobilière.
Dans les zones A et Abis, qui réunissent Paris, une grande partie de l’Île-de-France, la Côte d’Azur et la zone frontalière avec la Suisse, les mises en vente augmentent plus fortement que la moyenne nationale (+ 61,6 % par rapport au deuxième trimestre 2020), tandis que les réservations progressent moins (+ 25,5 %). La tendance annuelle reste ainsi baissière pour les réservations, et devient légèrement positive pour les mises en vente : respectivement - 9,1 % et + 2,0 % entre juillet 2020 et juin 2021, par rapport aux douze mois précédents.
La zone B1, qui regroupe les autres grandes agglomérations de plus de 250 000 habitants, se caractérise par une situation inverse, avec une offre qui progresse moins rapidement que sur l’ensemble de la France métropolitaine (+ 37,3 % par rapport au deuxième trimestre 2020), mais une demande plus dynamique (+ 53,7 %). En rythme annuel, les mises en vente demeurent en recul (- 3,6 %), et les réservations repartent à la hausse (+ 6,9 %).
Le marché en zone B2, qui comprend les autres communes de plus de 50 000 habitants, se caractérise lui aussi par une demande plus dynamique que l’offre (respectivement + 40,8 % et + 23,7 % par rapport au deuxième trimestre 2020). Dans cette zone comme dans la zone C, la promotion immobilière a été moins impactée par la crise sanitaire que dans les zones plus tendues, aussi la tendance annuelle est beaucoup plus dynamique que la tendance nationale : + 27,6 % pour les réservations et + 20,1 % pour les mises en vente. En particulier, les niveaux de la demande et de l’offre au deuxième trimestre 2021 sont supérieurs à ceux du deuxième trimestre 2019.
Enfin, dans la zone C, qui comprend le reste du territoire, la demande et l’offre progressent plus fortement que la moyenne nationale (respectivement + 54,5 % et + 87,8 % par rapport au deuxième trimestre 2020). Ces fortes hausses ne représentent toutefois que moins de 500 réservations et moins de 750 mises en vente supplémentaires. En rythme annuel, la demande et l’offre progressent fortement : + 23,5 % pour les réservations et + 24,2 % pour les mises en vente. Comme dans la zone B2, les niveaux de la demande et de l’offre au deuxième trimestre 2021 sont supérieurs à ceux du deuxième trimestre 2019.
Prix des appartements neufs au m² :
Prix moyen des maisons neuves :
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